ก่อนอื่น ขอให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนว่า ส่วนที่จะต้องมีการดูแลบำรุงรักษาและเรียกเก็บค่าบำรุงรักษา ในหมู่บ้านจัดสรร ประกอบด้วย 2 ประเภท ดังนี้
1. สาธารณูปโภค หมายถึง สิ่งก่อสร้างที่ต้อจัดทำขึ้นตามกฎหมายกำหนด เช่น
ถนน ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ บ่อบำบัดน้ำเสีย สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
ฯลฯ
...
2. บริการสาธารณะ
บริการเหล่านี้ส่วนใหญ่ในกฎหมายไม่ได้กำหนดหรือบังคับว่า จะต้องมี
แต่หากโครงการจะสร้างขึ้นเพื่อให้จุดขายหรือบริการให้กับผู้ซื้อก็ได้
โดยแจ้งตั้งแต่ตอนขออนุญาตจัดสรรว่าจะจัดให้มีบริการอะไรบ้าง
และจะจัดเก็บในอัตราเท่าไหร่ เช่น สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โรงเรียนอนุบาล(บังคับโครงการที่มีแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไปหรือขนาด
100 ไร่ขึ้นไป) บริการรักษาความปลอดภัย คนกวาดถนน เก็บขยะ ดูแลสวน เป็นต้น
...
ตามกฎหมายแล้วโครงการจะเรียกเก็บได้เฉพาะค่า บริการสาธารณะ เท่านั้น ได้แก่
บริการสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ค่ายาม ค่าเก็บขยะ ฯลฯ ส่วนค่าบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคนั้น
เจ้าของโครงการต้องดูแลตามกำหนดระยะเวลาที่แจ้งไว้กับกรมที่ดิน
หรือจนกว่าจะมีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
...
ฉะนั้นการที่เราจ่ายค่าส่วนกลางไปแล้ว
แต่ยังสร้างไม่พร้อมเปิดให้บริการก็ถือว่าอาจจะแย่ซะหน่อย อย่างไรก็ตาม เราสามารถร้องไปที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินได้เลย
(เพราะตอนขออนุญาตจัดสรรแจ้งว่าจะมี และ คิดว่าคงโฆษณาไว้ด้วย) ซึ่งถ้าครบ 3 ปีแล้วยังไม่สร้าง หรือสร้างไม่ครบตามที่ประกาศไว้ ก็ไม่ควรจ่ายแต่ประการใด
