การโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง ที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
เอกสารการโอน มีดังนี้
1. คำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.1) 1 ฉบับ
2. หนังสือสัญญาขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ท.ด.13) 3 ฉบับ
3. บันทึกการประเมินราคาประเมินราคาทรัพย์สิน (ท.ด.86) 1 ฉบับ
4. บันทึกถ้อยคำการชำระภาษีอากร (ท.ด.16) 2 ฉบับ
5. แบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภ.ธ.40) 2 ฉบับ (กรณีที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
...
"สิ่งสำคัญอีกประการ คือ ในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองต้องเตรียมเงินสดไปด้วยทุกครั้ง เพราะจะได้ไม่ต้องวุ่นวายกับการออกไปหาธนาคารหรือที่กดเงิน ซึ่งจะทำให้เรื่องสะดุดและล้าช้าเป็นอย่างมาก"
...
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันโอน มีดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอนในกรณีที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอื่นจะจ่าย 2% ของราคาประเมิน
2. ค่าจำนองอีก 0.01%
3. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายที่สูงกว่า
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 0.11% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายที่สูงกว่า สำหรับกรณีการซื้อบ้านมือสองจากนิติบุคคล
5. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย สำหรับบุคคลธรรมดาจะคิดในอัตราก้าวหน้าจากราคาประเมินของกรมที่ดิน และกรณีนิติบุคคลจะต้องชำระ 1% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายในราคาที่สูงกว่า
