การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านมือสอง มีเพียง 1% เท่านั้นที่ซื้อบ้านมือสองด้วยเงินสด อีก 99% ใช้บริการเงินกู้ยืมจากธนาคารทั้งหมด เงื่อนไขในการปล่อยกู้ของธนาคารแต่ละแห่งนั้นใกล้เคียงกันต่างกันที่สิทธิ์ที่พิเศษทางด้านดอกเบี้ยและนโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐในระยะเวลานั้นๆ
...
การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านมือสองนั้นธนาคารจะพิจารณาจากสามารถในการชำระเงินของผู้กู้เป็นสำคัญ ความน่าเชื่อถือ ตำแหน่งและหน้าที่การงาน ประกอบกับความมั่นคงของบริษัท และอายุของผู้กู้ต้องไม่เกิน 65 ปี ซึ่งอายุก็มีผลอย่างยิ่งต่อการอนุมัติ หากอายุมากธนาคารก็มองว่าอยู่ในกลุ่มที่มีความเสี่ยงสูงกว่าเมื่อเทียบกับวัยระยะเริ่มต้นทำงาน แต่ก็ใช่ว่าจะไม่อนุมัติเลยนะครับ เพราะบุคคลที่อายุมากหรืออยู่ในวัยกลางคนขึ้นไป ก็มักจะมีความมั่นคงที่ดีตามไปด้วย
...
วงเงินกู้ที่ธนาคารอนมัติให้กับผู้กู้จะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับเครดิตหรือความสามารถในการชำระเงินของแต่ละบุคคล ประกอบกับอายุของผู้กู้ด้วย ซึ่งระยะเวลาในการกู้สูงสุดอยู่ที่ 30 ปี อายุไม่เกิน 65 ปี หากอายุน้อยธนาคารก็มีความเสี่ยงต่ำเพราะผ่อนในอัตราที่น้อยและยาวนานถึง 30 ปี แต่ถ้าอายุมากแล้วธนาคารจะมองว่าเสี่ยงสูงด้วยอายุ ความเสี่ยงต่อการเสียชีวิต ตกงาน หรือปัจจัยอื่นๆที่จะกระทบต่อการชำระเงินในอนาคต ฉะนั้นอัตราการผ่อนชำระก็จะมากตามไปด้วย เช่น อายุ 60 ปี ก็จะมีระยะเวลาการผ่อนได้สูงสุดเพียงแค่ 5 ปี หรือ 60 งวด เป็นต้น
...
อย่างไรก็ตามผู้กู้หรือผู้ซื้อบ้านมือสองจึงต้องคำนึงถึงศักยภาพของตนเองในการกู้ ภาระหนี้สินรวมและความสามารถการผ่อนชำระค่าเช่าซื้อบ้านมือสองคืนให้กับธนาคารร่วมด้วยเช่นกัน
