บ้านมือสอง ดีกว่าบ้านมือหนึ่งอย่างไร มีเสน่ห์ตรงไหน ทำไม่ มีคนซื้อกันเยอะจัง
เมื่อพูดถึงบ้านมือสอง หลายคนอาจเข้าใจว่าเป็นบ้านที่โทรมๆ ล้างๆ ห่างไกลความเจริญ น่ากลัว ไม่กล้าอยู่ ในบทความนี้ผมจะเล่าเรื่องจากประสบการณ์ตรงเพื่อให้ทุกท่านได้ทำความรู้จักกับบ้านมือสองกันให้มากขึ้น จากที่ผมเคยซื้อ ขายและประมูลมาจากกรมบังคับคดี
...
กล่าวคือเสน่ห์ของบ้านมือสอง ตามความคิดเห็นส่วนตัวนั้น คือ บ้านหรือที่อยู่อาศัยที่ผ่านผู้คนมาแล้วอย่างน้อยรุ่นหนึ่ง(บ้างที่มือ3 มือ4 หรือมือ 5 ก็ยังเรียกบ้านมือ 2 อยู่ดี) แล้วประกาศขายอาจจะด้วยอะไรก็แล้วแต่เปลี่ยนมือ ผู้ที่ซื้อไปหรือผู้เข้าครอบครองคนใหม่ก็ได้ชื่อว่าเป็นผู้ซื้อบ้านมือสองนั่นเอง
...
ราคาบ้านมือสองถูกกว่าราคาตลาดจริงไม่? อันนี้เห็นว่าจะไม่จริงเสมอไป เพราะบางหลังได้ต่อเติมเข้ามามากมายทั้งสระน้ำ น้ำตก สวน โรงจอดรถ อื่นๆ ราคาก็มักจะแพงกว่าบ้านข้างๆที่ไม่ได้ต่อเติมอะไรเลย
...
แต่โดยปกติแล้ว คนที่ชอบบ้านมือสองมักจะให้ความสนใจและหลงใหลเสน่ห์บางอย่างในบ้านแบบโทรมๆมากกว่าเพราะสามารถได้มาในราคาที่ต่ำกว่าตลาดและสามารถรีโนเวทบ้านใหม่ได้สวยงามกว่าเดิมได้บางครั้งมากกว่ามือหนึ่งเสียอีก แถมประหยัดเงินได้มากโข เมื่อเทียบกับบ้านมือหนึ่ง
...
ผู้ที่ชื่นชอบบ้านมือสองจะต้องเข้าไปดูเห็นตัวบ้านและสิ่งแวดล้อมทั้งหมดด้วยตัวเองก่อนซื้อทุกครั้ง ว่าสามารถซื้อมาแล้ว จะต้องทำอะไรเพิ่มเติมบ้าง ใช้งบประมาณเท่าไหร่ คุ่มค่าหรือไม่ ในบางหลังแค่เข้าไปดูก็เห็นกำไรได้เลยทันที เพราะเราสามารถรับรู้ราคาจากบ้านใกล้เคียงว่าอยู่ที่เท่าไหร่ จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะมีคนหลั่งใหลเข้าวงการบ้านมือสองจำนวนมาก
...
ทั้งนี้บ้านมือสองก็มีข้อเสียเช่นเดียวกัน ขึ้นอยู่กับชั่วโมงบินหรือประสบการณ์ของแต่ละบุคคล ปัญหาใหญ่ๆ เลยก็คือ ค้างชำระค่าสวนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ผมเคยเจอสูงสุดที่เจ็ดหมื่นกว่าบาทเลยที่เดียว ซึ่งมือใหม่ต้องตรวจสอบให้ดี ไม่เช่นนั้นอาจจะเข้าไปทำอะไรไม่ได้เลยจนกว่าจ่ายค่าทั้งหมดเสียก่อนถึงจะขอต่อใหม่ได้ เป็นอีกหนึ่งค่าใช่จ่ายที่คาดไม่ถึง ขนาดที่บางคนเคยทิ้งเงินมัดจำมาแล้ว
...
เมื่อรีโนเวทบ้านมือสองหรือบ้านเก่าให้เป็นที่พักอาศัย ออฟฟิศ ตากอากาศ เสร็จเรียบร้อยแล้ว จะสวยมากจนบ้านใกล้เดินแวะมาดู อยากได้ อยากมีบ้าง ถ้าเป็นช่าง ก็ได้งานเพิ่มเลยทันที และเมื่อนำมาขายต่อก็ได้ราคาดีเสียด้วย ดอกเบี้ยบ้านมือสองก็ถูก แถมผู้ซื้อคนใหม่อาจจะกู้ได้ถึง 100% ของราคาประเมินใหม่ด้วย
