ข้อดี-ข้อเสีย ในการเลือกซื้อบ้านมือสอง ในแบบต่างๆ ทั้งตรงจากเจ้าของ ผ่านหน้าหน้า ผ่านธนาคารหรือกรมบังคับคดี
...
1. การเลือกซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของโดยตรง
ข้อดี
สามารถต่อรองราคากันได้แบบตัวต่อตัวกับเจ้าของโดยตรง สอบถามรายละเอียดตัวบ้าน สาเหตุการขายและปัญหาของตัว
บ้านมือสองได้โดยตรงไม่ต้องถามผ่านคนกลางไปมา
ข้อเสีย
ผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาหรือนิติกรรมสัญญาเองทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการโอน ค่าธรรมเนียม การยื่นกู้ธนาคาร เป็นต้น และถ้าหากตรวจสอบไม่รอบคอบ อาจจะส่งผลกระทบในอนาคตก็เป็นได้ แนะนำว่าควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดำเนินการให้ในเรื่องนี้จะดีกว่า
...
2.การเลือกซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
ข้อดี
เป็นวิธีที่ง่ายและสะดวกที่สุด เพราะมีแบบ
บ้านมือสองหรือทำเล ตามราคาที่เราต้องการมาเสนอให้เลือกอย่างมากมากและยังสามารถเชื่อใจได้ว่า บ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง อีกทั้งยังมีตัวแทน ดำเนินเรื่องให้หลายอย่าง ไม่ว่าจะพาไปสำรวจ เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้ให้
ข้อเสีย
จะมีค่านายหน้า "3%" ของราคาขาย ซึ่งทางผู้ขายจะต้องเป็นผู้จ่ายให้เมื่อทำการซื้อขายแล้วเสร็จหรือในวันโอนที่กรมที่ดินนั้นๆนั้นเอง
...
3.การเลือกซื้อบ้านมือสองกับสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน
ข้อดี
เป็นบ้านราคาถูกกว่าตลาดให้เลือกอย่างมากมายและยังสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย ดอกเบี้ยต่ำ เนื่องจากทางธนาคารเป็นเจ้าของ
บ้านมือสองและให้สินเชื่อเอง บางแห่งยังยกเว้นค่าธรรมเนียมอีกด้วย
ข้อเสีย
บ้านส่วนมากที่หลุดจำนองมักจะมีสภาพทรุดโทรม บางทีอาจจะมีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่ อาจจะต้องเสียเวลามากในการฟ้องขับไล่
...
4.การเลือกซื้อบ้านมือสองโดยวิธีการประมูลจากกรมบังคับคดี
ข้อดี
ได้
บ้านมือสองราคาถูก เพราะราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% เลยทีเดียว
ข้อเสีย
มีกระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมายและควรระมัดระวังในเรื่องของ "ผู้บุกรุก" ถึงแม้ว่าทางศาลจะฟ้องขับไล่ให้ผู้บุกรุกออกจากบ้านในทันที แต่ทั้งนี้เราก็ไม่สามารถทราบ ได้ว่าผู้บุกรุกจะยอมออกไปเมื่อไร และอีกปัญหาที่ต้องประสบพบเจอนั้นก็คือ การฟ้องคัดค้านราคา ซื้อตามกระบวนกฎหมาย ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง
