คนต่างด้าว ก็คือ คนที่ไม่มีสัญชาติไทย อาศัยอยู่ในประเทศไทย ด้วยเหตุผลทางด้านการงาน แต่งงาน ทำการธุรกิจ การค้า หรือลงทุนในประเทศไทยโดยถูกต้องตามกฏหมายและได้รับใบอนุญาตจากทางรัฐบาลไทยเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งศัพท์ทางการจะเรียกว่า ต่างด้าว นั่นเอง
ที่นี้เราจะมาดูกันว่าบุคคลต่างด้าว สามารถซื้อทรัพย์สินบนพื้นแผ่นดินไทยนั้น ต้องทำอย่างไร ทำได้หรือไม่ ขัดต่อข้อกฏหมายในประเทศไทยหรือไม่
(1.) กรณีคนต่างด้าวขอได้มาซึ่งที่ดินได้ในกรณีต่อไปนี้
- รับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม (มาตรา 93 ทวิ)
- ซื้อที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ แต่จะต้องนำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาทและต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี (มาตรา 96 ทวิ)
- ขอได้มาซึ่งที่ดินตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ.2520 หรือพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรม
...
(2.) คนต่างด้าวขอถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้โดยมีคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้
- ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง
- ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน
- เป็นนิติบุคคลซึ่งตามกฎหมายที่ดินถือว่าเป็นคนต่างด้าว แต่ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย
- เป็นนิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าว และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน
- คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทย
หรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ
...
(3.) บุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวทั้งที่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมายสามารถซื้อที่ดินได้ โดยบุคคลดังกล่าว และคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวได้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันว่า เงินที่บุคคลสัญชาติไทยนำมาซื้อที่ดินทั้งหมด เป็นสินส่วนตัว หรือทรัพย์ส่วนตัวของบุคคลสัญชาติไทย แต่เพียงฝ่ายเดียว และกรณีบุคคลสัญชาติไทย ที่เคยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว หรือเป็นบุตรผู้เยาว์ของคนต่างด้าว ก็สามารถซื้อที่ดินได้ เช่น คนสัญชาติไทยทั่วไป
...
(4.) กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีหรือเคยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวและบุคคลสัญชาติไทยที่เป็นบุตรผู้เยาว์ของคนต่างด้าว ขอถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
- กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบ ด้วยกฎหมาย เป็นคนต่างด้าวขอซื้อหรือขอรับให้กรรมสิทธิ์ในห้องชุด ในฐานะที่เป็นสินส่วนตัว หรือทรัพย์ส่วนตัวของตน หรือกรณีบุคคลสัญชาติไทยที่เคยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว แต่ได้หย่าขาดจากกัน หรือเลิกร้างกันแล้ว หรือกรณีบุตรผู้เยาว์ที่มีสัญชาติไทยของคนต่างด้าวขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ให้พิจารณาเช่นเดียวกับกรณีตามข้อ 3
- กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมายเป็นคนต่างด้าว
- กรณีนำเงินที่เป็นสินสมรสหรือทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกันแล้วแต่กรณี มาขอซื้อห้องชุด ต้องพิจารณาตัวบุคคลต่างด้าวเป็นสำคัญ โดยคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวนั้น ต้องเป็นคนต่างด้าว ตามข้อ 2.1 หรือ 2.2 หรือ 2.5 แล้วแต่กรณี
- กรณีขอรับให้กรรมสิทธิ์ในห้องชุด ในฐานะเป็นสินสมรส
หรือทำให้คนต่างด้าวมีส่วนเป็นเจ้าของร่วมด้วย
คนต่างด้าวซึ่งเป็นคู่สมรสของบุคคลสัญชาติไทยนั้น ต้องเป็นคนต่างด้าวตามข้อ
2.1 หรือ 2.2
...
ข้อกฏหมายและระเบียบการมีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลง เพื่อให้ทันสมัยอยู่เสมอ ดังนั้นผู้ซื้อควรศึกษาและสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมก่อนได้ที่ กองทะเบียนที่ดิน ทั่วประเทศ
